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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

OGUC 2013 - Ordenanza General de Urbanismo y Construcci n.pdf

El Instrumento de Planificacin Territorial podr establecer limitaciones a su instalacin, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y dems disposiciones pertinentes. El decreto alcaldicio, con la Ordenanza respectiva se publicarn en el Diario Oficial.

Con todo, mediante estudios de mayor detalle, los planes reguladores comunales podrn precisar o disminuir dichas reas de riesgo y zonas no edificables. El proceso de Planificacin Urbana orientar o regular, segn el caso, el desarrollo de los centros urbanos a travs de los Instrumentos de Planificacin Territorial que se sealan en este Captulo.

Los Revisores de Proyecto de Clculo Estructural respondern de su labor en la forma que establecen las normas generales sobre prestacin de servicios profesionales. Nmero y fecha del Certificado de Informaciones Previas que sirvi de base para la presentacin del anteproyecto o proyecto. Las reas no reguladas por Instrumentos de Planificacin Territorial se regirn por las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza.

Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones. En dicha sesin deber presentarse un informe que sintetice las observaciones recibidas.

Los inmuebles o zonas de conservacin histrica, incluyendo la fundamentacin de cada caso. Cumplidos los trmites anteriores y con la aprobacin definitiva del proyecto de enmienda por el Concejo, se dictar el Decreto Alcaldicio respectivo. Los Instrumentos de Planificacin Territorial contemplarn preferentemente usos de suelo mixtos, reservando los usos de suelo exclusivos slo para casos de excepcin. Cuando se tratare de objeciones o proposiciones concretas de los interesados, compress a pdf file online free tales acuerdos debern comunicarse por escrito a quienes las hubieren formulado.

Coeficiente de constructibilidad. Slo podrn ser aprobadas e incorporadas al proyecto materias que hubieren sido observadas. La elaboracin y aplicacin de los instrumentos de planificacin territorial deber realizarse, segn el mbito de accin propio de cada nivel, conforme a las disposiciones de este Captulo.

Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de Obras Municipales. La definicin de subdivisin predial mnima en los casos de los Planes Reguladores Metropolitanos de Santiago, Valparaso y Concepcin. Nmero y fecha del permiso municipal respectivo. El proyecto deber contemplar conjuntamente las edificaciones y el paisajismo que se pretende ejecutar. En caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entender que el Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad del proyecto.

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Para este fin podr consultar a las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al mbito del urbanismo y la construccin, llevando un registro de su participacin en esta materia. La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra, aprobados por la Direccin de Obras Municipales o por los servicios de utilidad pblica que correspondan.

Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a declaracin de utilidad pblica. Los estudios o trabajos complementarios a la formulacin del Plan debern ser suscritos por los profesionales especialistas que los hubieren elaborado. En aquellos casos que la Direccin de Obras Municipales y los Revisores Independientes deben pronunciarse sobre las mismas materias, la responsabilidad respecto de ellas ser solidaria.

Ser obligacin del interesado presentar los certificados de factibilidad de dacin de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo a esta Ordenanza. Al recibir un ingreso, la Direccin de Obras Municipales entregar un comprobante debidamente timbrado y fechado.

Igual procedimiento que los indicados en este artculo se aplicarn respecto de las recepciones de obras a que alude el artculo de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En caso contrario se considerarn como industria. Las plazas o parques que contemple el proyecto, podrn ser imputados dentro del porcentaje exigido de reas verdes que se deben materializar en el resto del predio.

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Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar su proposicin. Alturas de edificacin expresadas en metros o nmero de pisos. Tratndose de anteproyectos que requieran, para obtener el permiso de edificacin o urbanizacin, el pronunciamiento de otra reparticin pblica.

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Legislaci n de vivienda y construcci n

Estudios y antecedentes tcnicos que sirvieron de base a la formulacin del diagnstico. En las reas verdes a que se refiere este artculo, se entendern siempre admitidos como destinos complementarios y compatibles los equipamientos Cientfico, Culto y Cultura, Deporte y Esparcimiento. El acuerdo del Concejo junto con el decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarn en el Diario Oficial.

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La falta de profesionales competentes responsables de la supervisin, construccin o inspeccin de la obra. El permiso caducar automticamente a los tres aos de concedido si no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren permanecido paralizadas durante el mismo lapso. Para tal efecto suscribir un Acta de Observaciones. Si el informe fuere desfavorable, el Consejo slo podr aprobar el proyecto de Plan Regulador Comunal mediante acuerdo fundado. Con todo, el instrumento de planificacin territorial que corresponda podr prohibir la aplicacin de este inciso dentro de su territorio.